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银行拒绝房屋抵押贷款原因按揭购房攻略

来源:99好贷2021-05-25 650

银行拒绝房屋抵押贷款原因按揭购房攻略

  最近,身边有些朋友去银行办理房屋抵押贷款,却被银行拒绝而不知原因,其实银行解决你自然有他的道理,肯定是你的资信情况和办理房屋抵押贷款的房子不符合它们的规定。




  除了借款人的资信不符合要求以外,还有几种情况的房子也是不符合银行房屋抵押贷款的条件的。


  1,二手房屋房龄过长,面积过小:大多数银行对于二手房的房龄限制在20年之内,面积限制在50平米以上。


  2,产权有争议的房子:如厦门房产抵押贷款果你的房屋产权本身有争议,或者其它共有产权人或者你的妻子(丈夫)不同意,银行也不会批准你房屋抵押贷款的请求。


  资信不符一般可以分成两种情况。


  1,贷款用途不符合固定:根据相关法律法规和银行风控的需要,房屋抵押贷款必须专款专用,不可用于风险性投资,否则一旦借款人血本无归无法归还贷款银行岂不是也形成了一笔坏账,所以,你开口就说我要炒房,炒股,投资那银行不拒绝你才怪。


  2,厦门房产抵押贷款个人资质信用不符:同样是因为风控的需要,银行对借款人的资信情况审查都比较严格,所以说如果你的收入不达标准,银行流水不够,肯定是不行的。


  随着房价的不断攀升,按揭贷款成为了越来越多的购房者的必需的资金来源手段之一,而房贷利率的不断走高,购房者的还贷压力持续增加,面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品,借款人怎样选择合理的按揭贷款银行呢。


  首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度,目前厦门房产抵押贷款各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准不一,如购买过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房,贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。


  其次,要想获得低利率,还可以考虑利率的浮动方式即调整频率,目前大部分银行约定,如遇人民银行基准利率调整,各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。


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